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2007年北京二手房消费者购买行为分析报告

[日期:2007年12月12日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  2007年即将结束,面对国家宏观调控更加趋紧的大环境下,二手房消费者心态是否发生了些许变化?二手房的购买人群和消费行为是否发生了较大改变?对于这些问题,在2007年11月,“链家地产”市场研发中心对本公司成交的1000对买卖客户进行了相关的购买行为调查。
1.消费者投资状况分析

  2007年即将结束,面对国家宏观调控更加趋紧的大环境下,二手房消费者心态是否发生了些许变化?二手房的购买人群和消费行为是否发生了较大改变?对于这些问题,在2007年11月,“链家地产”市场研发中心对本公司成交的1000对买卖客户进行了相关的购买行为调查。

  虽然国家对于房产市场的调控依然在继续,房产投资的压力和风险也在逐渐得放大,但是,在“链家地产”市场研发中心11月份对本公司成交的1000对买卖客户问卷调查结果来看,整体的房产投资状况没有发生太大的变化,特别是在当前国家对房产投资和投机行为调控趋紧的情况下,这也说明北京房产市场相对比较健康, 投资人群对北京房产的未来发展前景依然看好。

  二手房投资比例达到20.7%,成熟区域投资比例相对更高

  据“链家地产”市场研发中心调查数据显示,2007年北京市二手房投资比例达到20.7%;今年房地产市场虽然仍面临着宏观调控的压力,但是二手房市场供不应求的矛盾依然突出,加上各种利好不断,例如奥运会日益临近,5号线等轨道交通顺利开通,都给二手房市场注入了极大的活力;房价持续的上涨也带给房产投资者良好的预期,因此二手房投资热情始终不减。具体的区域方面,成熟区域受到了投资者的一致追捧;其中团结湖、方庄、劲松、丽都区域的投资比例分别达到40%、30%、36%、30%;这些区域共同的特征都是社区环境与商业氛围形成了很好的结合;社区范围较大,房源众多,配套成熟,租客充裕,租金收益稳定;而且都临近商业中心,后期升值潜力大;房产本身的内在价值得到了充分的体现,因此更受投资客的欢迎

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