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五大城市楼市现状调查 中国楼市或难挺过2008

[日期:2008年03月03日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 2008年新年伊始,楼市劲吹优惠风,开发商以迫切的心情渴望通过这样那样的手段促使楼市活跃起来。房价到底是拐点来临还是在进行结构性调整,是所有有着刚性需求或者其他需求的购房者十分关心的问题
编者按 

  2008年新年伊始,楼市劲吹优惠风,开发商以迫切的心情渴望通过这样那样的手段促使楼市活跃起来。房价到底是拐点来临还是在进行结构性调整,是所有有着刚性需求或者其他需求的购房者十分关心的问题。为了对全国楼市有一个更清楚的认识,记者特别连线北京上海广州、深圳、重庆等主要城市的相关媒体,就当地的市场情况、相关数据和业界观点进行客观报道。 

  北京楼市 

  房价下调“微风”徐来 

  市场:鼠年新春,北京楼市依旧在冷清和观望中徘徊。一手商品房和二手商品房成交量均继续下滑,与此同时,部分项目的价格也在各种打折促销中呈现下行趋势。目前,虽然北京商品房整体销售均价依然“身居高位”;但是,新项目所面临的结构性调整压力正日益增大。 

  数据:值得注意的是,北京新盘项目的开盘均价已经出现走低趋势。中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心的监测数据显示,2008年1月,北京商品住宅开盘均价为13843元/平方米,环比下降17.7%。另外,在1月份获得预售许可证的项目中,商品住宅预售均价环比下降2450元/平方米;环比降幅达15.2%。其中,普通住宅及公寓项目开盘均价环比分别下降了12.8%和29.3%,降幅较大。北京房地产市场并未因部分楼盘价格下调而出现回暖迹象,商品房期房销售持续大幅下降。根据北京市房地产交易网的数据统计,2008年1月,期房网上日均签约仅为247套,同比降幅达33.8%,环比降幅达21.1%。其中,住宅日均签约186套,同比下降39.6%,环比下降28.5%。 

  从土地供应情况看,北京房地产市场的供需紧张正在得到缓解。新年第一个月,北京土地供应放量,且成交总价环比下降。根据北京市土地整理储备中心的数据统计,2008年1月,北京土地成交共计32宗,成交面积395.4万平方米,规划建筑面积达457.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地20宗,成交面积共计325.2万平方米,规划建筑面积达到392万平方米。 

  业界:中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)公司总经理赵晨明认为,北京房地产市场进入了“寒冰期”,房屋价格的下降也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。

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