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房价跌跌不止 深圳楼市未来往何处去

[日期:2008年06月21日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 去年此时,房价涨不停;今年此刻,房价跌不休。归根结底,大势变了,市场规律说话了……接下来,楼市欲往何处去?
去年此时,房价涨不停;今年此刻,房价跌不休。归根结底,大势变了,市场规律说话了……接下来,楼市欲往何处去?

  房价下跌不可怕


  赞同这种说法:现在进行调整比泡沫破灭后再调整,要好得多。这句话是对中国经济发展一句很负责任的话。从深圳、广州北京上海等一线城市的情况来看,高房价正处在迅速走低。

  土地归国家所有,政府理所当然应该承担起居者有其屋的使命。我想,这也是宏观调控的出发点和主要目的。遵循这个出发点,我们就能自觉的校正企业的行为,进一步规范市场的行为。无论是前期的“90/70”政策,还是后续的二套房贷,以及社会保障住宅体系的建立,都是从各个方面保障居者有其屋。

  不错,中国自从步入黄金十年以来,经济成就举世瞩目。但是,我们也必须看到,我们支付的资源成本也是巨大的,其中包括住宅用地。中央政府在宏观调控中制定政策,严厉打击哄抬地价,大肆囤地的违法行为,只是减少了对资源的透支,客观上打击了高房价。

  越南、印度的经济危机,对中国来讲也许不是多米诺的骨牌,但是,作为新兴的经济共同体,对中国经济同样起着警示作用。在全球宏观经济环境不佳的背景下,在此时进行市场的调整相对及时。换句话来说,政府的本轮宏观调控具有先见之明,否则难保中国经济不成为城门失火殃及的池鱼。

  有的专家仍在预估,中国经济2008年继续保持10%以上的增长,又说通货膨胀会抑制在6%以内。我想在这里告诉他们,预估的偏差是允许的,但是,有目的性预估对市场就是一种误导。我们还不能准确的判定CPI究竟会是多少,如果是6%,则GDP不会超过9.6%;如果CPI能够降至5.6%,则GDP增长大约为9.4%。后两个数据,对中国经济来讲才是比较健康的。当然,这也许是一种理想,实现这个理想取决于两点:一是人民币的汇率基本稳定,二是中央政府的宏观调控政策没有大的改变。我们现在看见的房价下降,会进一步抑制投资过热,也只有抑制投资过热,才能间接促使中国经济更加健康。

  我们不要惧怕房价下跌,笔者看来房价回归理性是很多人的愿望,也是中国经济回归健康的一种标志。

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