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未来几亿人需住房,房价就必涨?

[日期:2008年07月22日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 国城乡建设经济研究所所长陈淮指出,1980年中国城市人口有1.9亿人,2007年中国城市人口有5.9亿人,2020年可能超过8.5亿人,“这几亿人总是要住房子的。”由此他认为,目前房价的下跌应是短暂的。
     中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出,1980年中国城市人口有1.9亿人,2007年中国城市人口有5.9亿人,2020年可能超过8.5亿人,“这几亿人总是要住房子的。”由此他认为,目前房价的下跌应是短暂的。

    这只是个貌似合理的预测,以需求来证明某项商品必然涨价,只适用于石油一类不可再生能源,房子并非不可再生,未来有几亿人需要住房,开发商也必定有能力盖出足够的房子。过去一村只有一台电视,现在几乎每家一台甚至两台,但电视的价格不升反降。这是需求增加产能也随之增加的缘故,房价也一样。

    地产界有两大谎言:一是“刚性需求巨大”;二是地少人多。前者所表达的预期是满地排队的购房者,后者所营造的想象是房子总是紧缺。预期与想象搅拌在一起,结论就是房价将永远上涨。这几年,开发商、炒房客和专家就是这么把房价忽悠上去的。当然,专家非要说未来房价必然上涨,那也不算什么错误,但这让人想起悲吼“我要断供”的房奴。一些仅付得起一成首付的人也敢向银行举贷买房,是什么让他们变疯狂了?一个专家说房价上涨没什么影响力,但所有的专家都说上涨时,清醒的人还有几个?这些年,一些专家像交际花一样四处出席各种地产界举办的聚会,每次喝完鸡尾酒后必定发表一番房价必涨的言论。有几个受邀专家会在地产大亨的聚会上说房价不涨?当这样的宴会多了,这样的专家多了,失去判断力的房奴也就多了。捧着开发商鸡尾酒的专家们,你们是否背叛了这个社会的信赖?你们是否失去了一些宝贵的东西?你们都怎么啦?

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