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小户型:不应该长期成为楼市进程的主流

[日期:2008年08月03日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 小户型可以说是近期楼市曝光度最高的词语。一项调查表明,全国目前约有16%的购房者选择70平方米以下的小户型,其中有46.4%的人是用于投资或出租,这一比例和两年前相比,整整提高26个百分点。

    小户型可以说是近期楼市曝光度最高的词语。一项调查表明,全国目前约有16%的购房者选择70平方米以下的小户型,其中有46.4%的人是用于投资或出租,这一比例和两年前相比,整整提高26个百分点。在北京上海广州、天津、杭州、南京、西安、武汉、长沙、成都、郑州等地,小户型投资者都十分活跃。其中,京沪两地的小户型投资比例已上升到80%以上。

在开发市场上,由于市场需求量大、回报率高,更多的开发商把产品定位转向小户型,预计下半年,无论是新开发项目还是老项目后期,小户型都将占有较高的市场供应量。

然而,随着先期小户型住宅的投入使用,一些不容忽视的弱点也开始呈现,值得人们给予关注。

户型欠缺合理,居住功能差强人意

目前市场上推出与在建的小户型住宅,以时代要求来说,多数户型设计欠缺合理,突出表现在同一楼层住户过多,(有的多达几十户),房间进深过大,开间窄,多是筒子间。进深过大,房间过窄,既不方便摆放家具,又增大交通空间,严重浪费有限面积。

受具体面积限制,当多个小户型住宅被安排在同一楼层时,设计者无法将通风采光一一兼顾,特别是大小户型混设楼里面的小户型住宅,几乎全部面朝北向,这样的住宅对于长期居住者的健康无疑有着很大的不利影响。

小户型住宅面积的小与居住功能的增加是一对不好解决的矛盾。小户型住宅为求总价低,在使用同类建材的情况下,只有将面积尽量缩小。然而片面的求小,必然会导致牺牲居住的根本需要,甚至于干脆省略一些应有的功能。比如不少小户型没有独立的厨房,没有日常起居的活动空间,只具有一般集体宿舍或旅馆暂住的条件,缺少日常居家生活的功能。人们完全可以想象得出:一间仅有30平方米的小户型住宅,屋中只要放上一张,一个衣柜,一个电脑台,其它空间如厨房、洗手间,还会有多大?其多重功能势必被压迫得非常局促,甚至仅能满足睡眠的需要。

多数小户型住宅楼的平面呈现为中间一条窄长通道、两侧一长排住户的布局。还有的中间设电梯井,四面“回”字型排满住户,形成整个层面几十户人家一贯通的大一统空间格局。这种设计既会造成人声嘈杂,彼此干扰,又会因为一模一样的设计,毫无特征而不便于住户分辨区位和人员疏导。——既便是入住时间较长的住户,回家进入通道,如果稍有疏忽,没有认真辨认门牌号码,很容易走错人家。

几十户人家一贯通的大一统格局,因为住户多达几十家,彼此难以全部认识,由此导致外人闯入难以察觉,居住安全难以得到可靠保障。

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