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自住客入市成交量创新高,深圳楼市回暖

[日期:2008年11月19日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 随着楼市新政的推行、房贷细则的逐渐明朗,以及经济刺激政策的提振,深圳房地产市场出现久违的暖意。
    随着楼市新政的推行、房贷细则的逐渐明朗,以及经济刺激政策的提振,深圳房地产市场出现久违的暖意。11月1日至15日,深圳市一手房共成交2977套,与10月份全月的成交总量相当;日均成交量198套,创今年以来新高,其中有4天的成交套数超过200套。

  新房成交放量

  楼市新政实施15天以来,深圳市一手房成交面积达28万平方米,成交均价13337元/平方米。其中,11月15日成交套数最多,为467套,为一年来单日成交量之最。

  记者从各个楼盘现场了解到,均价较低的小户型楼盘受到热捧,到访量和成交量均比10月份明显增加。尤其是宝安区近期大量小户型新盘上市,针对首次置业群体,成交量大幅增加。11月8日,宝安西乡的凤凰雅居开售二批单位,共200多套小户型单位,均价6500元/平方米,当天售出近100套。11月9日,宝安区航空新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)1号开盘,以一房、两房为主,均价5300元/平方米,销售率超九成。

  成交量放大和销售局面的改善,必然带来开发商策略的分化,部分楼盘开始减缓促销力度,一些楼盘甚至小幅提价。某开发商销售负责人表示,新政后市场上统一降价促销的局面被打破,各家楼盘依据产品定位、销售情况、自身资金压力等不同情况,难免会出现涨价的现象。

  谨慎看待后市

  对于近期深圳楼市成交放大,中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)认为,这主要是由于自住客入市,消费者信心增强,而大批投资客跟进市场,可能没有那么快。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,这半个月深圳新房成交活跃,说明新政出台后市场信心增强,也说明楼市的刚性需求还是很大,房价降低对老百姓有较大吸引力。

  王锋说,国家扩大内需政策的出台,一方面可刺激经济发展,另一方面可提振市民的入市信心,加上深圳楼市调整已近一年,深圳房地产市场有望率先走出低谷。

  然而,值得关注的是,根据深圳市国土部门统计,预计到今年底全市约有620万平方米可售商品住房存量,按目前成交量,即使明后两年不新增批准预售量,大约需要18个月时间才能消化完。有专家提醒,不要因为目前成交量小幅回升而过于乐观,大量空置房源以及国内外经济金融形势的不确定性,决定了房地产市场的供需关系在短期之内不可能发生根本性改变。

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