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置换型购房需求悄然抬头

[日期:2008年11月24日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 前段日子申城房产新政“14条”以及新普通住房标准的接连生效,让关于小户型交易的话题掀起了一阵不大不小的热潮。记者昨天从沪上中原房产等二手房中介机构处了解到,近期尽管首购、小户型、普通住房的成交比例一直居高不下,但置换型买卖却在悄然抬头。
    晚报讯   前段日子申城房产新政“14条”以及新普通住房标准的接连生效,让关于小户型交易的话题掀起了一阵不大不小的热潮。记者昨天从沪上中原房产等二手房中介机构处了解到,近期尽管首购、小户型、普通住房的成交比例一直居高不下,但置换型买卖却在悄然抬头。 11月份截至昨天,成交中30%以上为置换需求型,其中以二房换三房为绝大多数。

  昨天下午,记者在对中山公园附近的一家房产中介门店挂牌、销售情况采访时了解到,一位买家由于老婆要生孩子,因此将原先位于“虹桥新城”的二房卖出,置换一套“春天花园”150多平方米的大三房;另一对夫妇由于原先所住的“今日丽园”位置不好,小孩房间朝向偏北,眼下恰逢有一套“春天花园”低于原价100万元的房源出现,夫妇二人即刻出手,购入此大户型房源。

  上海中原娄山关路分行经理石程玉告诉记者,不少置换型客户都是年前就在观望的意向购买群体,他们自身已有一到两套房屋,资金方面较为充裕,只要看到合适的房屋都会出手;而随着目前政策方面利好的频频出台,区域内放盘量有所增加,因此置换买卖在近期都比较火热。据透露,其所在的分行成交的买卖中,除一套总价70多万的房源外,其余都以置换型买卖为主。

  业内人士分析,从去年开始就有大量的奥运宝宝出生,以及一大批70、80后的中青年一代,孩子都已经到了上学的阶段,这些家庭势必需要改善自己的住房;加之近阶段上海房价有一定幅度的下跌,让许多置换型买家倾巢而出。记者从沪上多个房产中介机构所获得的最新统计数据了解到,目前各个中介门店的带看量均有明显上升,相比10月同期上升15%以上。

  从买家情况来看,很多都是小孩长大了或者孩子读书问题需要置换房屋。在采访中,一位买家原先住在该分行附近的老大楼房子的4楼,一套二室户,现在孩子逐渐长大,房子不够住,在看了几套房子后以200多万元的总价购入了一套123平方米的位于仁德路 “文化花园”的三房;另一位买家是从宝山买到杨浦,因为该买家的孩子在杨浦上学,因此顺理成章将置换房屋买在该区域,以140余万元的总价买在“文化名园”。而从目前此类大户型物业单价来看,亦有小幅度下降,目前“文化花园”三房单价在14000元至14500元/平方米左右。

  “置换型客户本身就有房源,所以在考虑出手前大多会进行一番观察,这也使得前一阶段这一类客户量有所积累。 ”业内人士表示,置换型买卖购房大多会以周边教育及交通为重点考虑对象。尽管从目前政策面来看,大户型房源并没有得到太多优惠,但逐渐增多的放盘量以及外环附近列入普通住房的大户型房源,仍为近期置换买卖的抬头添了一把力。

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