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潘石屹:楼市尚未真正回暖

[日期:2008年12月04日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 针对11月北京及部分城市房地产交易量上升的现象,SOHO中国董事长潘石屹昨日分析说,而北京11月份成交量的上升有一半以上来自于保障房,不止是北京,全国许多城市的保障房都会在今年的四季度推出。

     “  房地产业真正的回暖有赖于整体经济的复苏,一个行业很难独善其身,一枝独秀。”针对11月北京及部分城市房地产交易量上升的现象,SOHO中国董事长潘石屹昨日分析说,而北京11月份成交量的上升有一半以上来自于保障房,不止是北京,全国许多城市的保障房都会在今年的四季度推出。

“不要误以为红叶是春天来临的象征,那是秋天,进入冬天的标志。对目前市场和经济的判断万不可过分乐观。”潘石屹提醒说,平时得点小病,有个头疼脑热什么的,可能吃两片感冒药就见效、好转了,但今天的经济形势是7000亿美金,4万亿人民币,大把大把真金白银投进去,大把大把吃药仍不见好转,可见病得不轻。是药三分毒,这些大规模救市,也一定会有许多后遗症,会有许多遗留问题需要解决。经济机体要真正恢复健康,还需要一些时间。

他还分析,房地产市场回暖有赖于整体经济复苏,反过来,房地产行业对整体经济的带动是巨大的,需要理顺房地产市场中被扭曲的关系,下一轮经济复苏过程,房地产行业是火车头。

房地产市场一直未有实质性回暖,潘石屹认为这主要是没有让房子流通起来,也即必须取消第二套房限制,减少二手房税费,建立二手房交易平台,建立租赁市场……而这些都是让市场最重要的特征——流通体现出来。目前,房地产市场最大的问题不是需求问题,也不是生产的问题,是流通的问题。

目前,北京市自有房拥有率超过80%,政府又在推出大量保障房。“若不放开第二套住房的限制,无论在第一套房子上如何加大力度都是没有用的,因为已经没有第一套住宅的市场空间了。”他表示。

对于下一步的救市政策预期,他认为“购房减税”的可能性较大,但不一定是中央政府出台统一政策,而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策。

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