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2009存量商品房消化需18个月

[日期:2009年02月20日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 2008年北京住宅销售大幅下挫,使得北京新房存量上涨。进入到2009年,如何消化这些存量房成为楼市的重中之重。据相关机构的统计,仅2008年住宅的存量按照2008年的销售进度,需要消化18个月,这还不包括2009年的新增供应。另外,商业地产也面临着大量存货的消化。由此可见,2009年成了名副其实的存量消化年。
     2008年北京住宅销售大幅下挫,使得北京新房存量上涨。进入到2009年,如何消化这些存量房成为楼市的重中之重。据相关机构的统计,仅2008年住宅的存量按照2008年的销售进度,需要消化18个月,这还不包括2009年的新增供应。另外,商业地产也面临着大量存货的消化。由此可见,2009年成了名副其实的存量消化年。

  住宅市场

  去年销量大幅下挫

  2008年,京城楼市在“拐点论”大行其道、打折降价风暴肆虐的不利因素影响下,逐步进入了萧条期,交易量持续走低。

  据北京市房地产交易管理网的数据统计,2008年京城共成交商品住宅99897套,成交面积1104.1万平方米,其中,期房商品住宅共成交84913套、成交面积885.2万平方米,现房商品住宅成交了14984套,成交面积218.9万平方米,同比2007年同期,期房商品住宅成交套数下降了30%、成交面积下降了41%,现房商品住宅成交套数下降了41%、成交面积下降了44%。(见下表)从表中的数据对比情况来看,2008年的交易量同比去年出现了较大幅度的下降,平均降幅达到四成左右。

  楼市频现供大于求

  2008年京城楼市不仅成交量同比降幅巨大,而且出现了明显的供大于求的现象,京城楼市已经从卖方市场转入了买方市场。

  2008年1月、4月、6月、7月、9月等5个月均出现了供大于求的现象,其中,6月份的供需差最大,达到了31.5万平方米。

  亚豪机构副总王英男分析,一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,尤其是二套房贷政策及银根紧缩政策,一头一尾卡住了开发商的资金来源,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面,由于政府调控,大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。观望等待成了楼市的主流。消费者持币观望导致了交易量大幅萎缩,造成了供大于求的现象发生。

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