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五成人认为今年底是抄底良机 购小户型当“包租婆”

[日期:2009年03月20日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 连续几个月东莞楼市价格继续在平稳状态,成交量也在逐渐放大,一些手上有余钱的消费者考虑出手买楼,连日来《广州日报·东莞新闻》联合阳光房产网专门进行了“成交上扬 考虑出手‘抄底’吗?”问卷调查,在接受调查的186名消费者当中,过半消费者认为,成交量放大是假象,楼市回暖言之尚早,而也有近半受调查者表示,目前价格可以考虑抄底,并且认为
       连续几个月东莞楼市价格继续在平稳状态,成交量也在逐渐放大,一些手上有余钱的消费者考虑出手买楼,连日来《广州日报·东莞新闻》联合阳光房产网专门进行了“成交上扬 考虑出手‘抄底’吗?”问卷调查,在接受调查的186名消费者当中,过半消费者认为,成交量放大是假象,楼市回暖言之尚早,而也有近半受调查者表示,目前价格可以考虑抄底,并且认为今年年底是抄底良机。置业顾问则表示,目前东莞楼市存货量大,性价比高,有经济能力的消费者可以考虑投资置业。       

    记者调查

    成交量放大?过半消费者认为是假象


    东莞楼市连续几个月价格平稳,价格维持在5000元/平方米左右,而成交量也在逐渐放大,但记者在进行“成交上扬,考虑出手‘抄底’吗?”的问卷调查中发现,有过半消费者认为,成交量放大是假象,楼市仍然低迷,不少人仍然持观望态势。

    调查结果显示,53.3%的被调查者认为,目前东莞楼市成交量放大只是假象,楼市回暖言之尚早,还要继续观望,而17.7%的人认为,政策吹暖风是楼市成交量放大的主要原因,11.1%的人认为,价格实惠是购房人数增加的最大原因,15.5%的人认为成交量大是目前刚性需求多,不少消费者认为,经过去年一年的观望,那些必须要买楼结婚的人都会在这个时候考虑入市买房,这也是这段时间刚性需求多而造成成交量放大的原因。

    近五成人认为今年年底是抄底良机

    什么时候可以抄底?东莞的楼市何时是底,没有人知道,但是消费者心里有自己的一杆秤,调查问卷数据显示,44.4%的人认为今年年底是抄底良机,也有13%的人认为现在就是抄底良机。这部分人认为,目前东莞的价格相对平稳,如果有适合的房子已经可以考虑抄底了,而更多的人仍然在观望状态,认为年底甚至明年或者更久的时间才是抄底良机。

    在价格方面,近五成人认为4000元/平方米~5000元/平方米单价可考虑抄底。在接受调查的人群当中,有47.7%的受访者认为,单价在4000~5000元/平方米时可考虑抄底,而43%的人认为3000元以下单价才考虑抄底。在购房类型方面,85%人群买房考虑购买洋房,自住投资两相宜,也有11.9%的人群考虑购买公寓,进行投资,2.3%的人考虑投资商铺。

    置业顾问

    性价比高可考虑投资置业

    记者日前专门咨询了相关专家,专家认为,目前价格接近心理价位,手上有余钱的消费者,可考虑投资置业。

    合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群介绍,东莞楼市存量丰富,产品选择面大;同时产品价格低,性价比高;对于消费者来说首付轻松了许多,投资启动资金较少,风险小,再加上利息减少,供楼成本降低,而且目前大部分是现楼发售,资金闲置期缩短,回报率高。

    置业顾问认为,目前经济能力能够承担的消费者,可以考虑入市投资置业。

    “抄底”故事

    买些商铺来养老

    40多岁的林云在东城一家公司当财务经理,从去年下半年开始,善于理财的她就一直在关注东莞的房地产,林大姐说,要买些商铺来投资,将来收租好养老。“现在的洋房太多了,要出租不容易,但是商铺就不一样了,可以等个三五年旺起来,以后就很好出租了,等退休没有工作,就可以靠收租养老了。”林大姐说,和洋房不一样,商铺是一个可以长期投资的东西,“等铺养起来以后,就不用担心了,经济环境不好时,只是铺租少一些。”林大姐很看好商铺投资,认为现在出手抄底差不多了,她看中了中堂一条街上的商铺。

    林大姐的置业经验是,虽然不知道底在哪里,但是挑选一些还没有旺起来,但是地段好,有发展潜力的商铺,价格会便宜很多,“比如一些好地段的商铺价格可以到1万多元/平方米以上,但是一些目前地段差一些,没有旺起来的商铺,可能五六千/平方米就可以了,但是等个几年时间,一样会旺起来,这样就很值得投资。”

    趁价格低买第二套房

    赵义夫妇打算买第二套房,趁着最近许多优惠政策出台,房子的价格也接近了心理价位,他们打算寻找一套小房子,一方面作为投资,另一方面等家里的老人过来,可以让老人家住那边,方便照顾。赵义夫妇俩在两年前高价位的时候在南城买进了一套100多平方米的三房两厅的房子,一家三口住着倒也还适合,只是买了房子后,赵义一直想把父母接过来一起住,但是老人家却不愿意和年轻人挤在一起,于是去年开始,赵义开始筹划着买第二套房,给父母居住。不久前,赵义看上了南城鸿福路段一个一房两厅的房子,出入都比较方便,“主要是要离我自己住的地方近,方便照顾父母,第二要值得投资,以后出租出售都容易,另外最重要一点是价格要便宜,在我自己能够接受的范围内。”赵义说,“两年前我买楼就开始关注楼市,这个位置的房子也观察了一年多了,价格都在4000元/平方米~5000元/平方米,但是最高的时候这里的房子价格曾达到8000元/平方米。”赵义对自己的投资眼光颇具信心,当然,最重要的是价格接近了自己的心理价位了,他觉得现在出手可以接受。

    购小户型当“包租婆”

    黄娟是长安人,去年底她找了很多熟人打听,看看城区有没有一些位置比较好,价格较低的小户型的房子,准备购入一些,当“包租婆”,由于家里经济条件好,金融海啸对黄娟的影响并不明显,而有理财头脑的她打算趁着现在楼市价格比较低的时候,买一些小户型房子用于出租。“户型小的比较容易出租,当然位置要好,旁边有写字楼什么的,租的人多一些。”黄娟说,现在的价格比起以前来是降了不少,如果价格合适,她打算购入一些小户型的房子,“出租当包租婆啊!”黄娟笑着告诉记者,她自己有一份做公务员的工作,这些用来出租的房子是她自己偷偷做的投资,“家里给的钱,我想着买股票自己又看不懂,不如买房子投资算了。”

    害怕涨价赶紧置业

    “我身边的人说下半年可能会涨价,我自己也就很着急地买房了。”小盘刚以4500元/平方米的价格,买下南城的一套90多平方米的房子,这么急着买房的原因,除了确实有置业的需要外,更重要的是害怕下半年会涨价。

    小盘告诉记者,他已经看了半年多时间的房子了,都是差不多的价格,而近半年来政策出台那么多,担心下半年会涨价,所以看中了合适的房子赶紧出手。“像我这样想法的人不少,从去年年底开始,我身边好多同事朋友都很积极地去看房子了,大家都准备趁着现在价格还能接受的时候赶紧买房,很担心价格又会涨回去。”
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