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兴业银行报告:房产“牛市”还将持续20年

去年楼市反弹本可预知

[日期:2010年01月05日] 来源:新闻晨报  作者: [字体: ]
文章概要:2009年的房市“V形反弹”,让多数人大跌眼镜。在新年首个开工日,兴业银行宏观研究部门发表的房市展望报告或再将房市热议推向顶峰。这份报告非但未对快涨了近一年的中国房市“泼冷水”,反而高调唱多,直指中国房市泡沫仍在可控范围,甚至大胆预言中国房市还有15到20年的“牛市期”。

    2009年的房市“V形反弹”,让多数人大跌眼镜。在新年首个开工日,兴业银行宏观研究部门发表的房市展望报告或再将房市热议推向顶峰。这份报告非但未对快涨了近一年的中国房市“泼冷水”,反而高调唱多,直指中国房市泡沫仍在可控范围,甚至大胆预言中国房市还有15到20年的“牛市期”。

    去年楼市反弹本可预知

    去年,历经金融危机洗礼的中国房市非但未显颓势,反而一路大涨,其神勇表现让众多业内大腕连呼“看不懂”,相关机构在年终盘点时,更酸溜溜地点评中国房市泡沫化严重。眼下的中国房市被很多机构认为“将步日本后尘”。对于上述观点,兴业银行的报告显得另类———“根据日本的经验,我们发现,人口结构变化是房地产价格变化最重要的主导因素。据此,目前中国的房地产价格并不存在明显泡沫,未来虽有跌宕,但中国房地产业应还有15到20年的牛市期。”

    “去年房地产的反弹其实是可以预知的。”兴业银行首席经济学家鲁政委说,低利率环境和未来收入预期的趋稳等因素,共同决定中国房市回暖的必然,而国内“追涨杀跌”的行为特征,则成了房市价格大涨的推手。

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第3页:中国房市还有很长一段牛市期
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