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保障房“短腿”不再 将与商品房形成三七分局面

[日期:2010年07月28日] 来源:上海证券报  作者: [字体: ]
文章概要: 二十八个城市试点住房公积金贷款支持保障性住房建设,是整个房地产体系建设迈出的一大步。如果试点工作推进顺利,这项利国利民的工程在全国铺开,不但能使我国保障房建设的“短腿”补齐,而且还会拉动投资并平抑房价,我国房地产业格局也将焕然一新。
    中金公司在一份报告中指出,建设580万套保障性住房,建设所需资金达4000亿。其中今年中央财政计划安排的632亿已经下拨。公积金贷款支持保障性住房建设试点的设立,无疑为今年保障房建设的顺利推进加了一把力。

    根据住建部公布的数据,2008年末全国住房公积金银行专户存款余额为5616.27亿元,扣除必要的备付资金后的沉淀资金为3193.02亿元。

    当然,试点之初上述资金不可能“倾仓而用”。根据去年10月份住建部等7部门联合发布的《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》规定,在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,严格控制贷款规模,禁止无偿调拨使用。

    经济适用房有望为主

    公租房为辅

    记者采访了解到,考虑到资金回笼周期等因素,住房公积金贷款支持保障性住房建设试点可能以经济适用房为主,公租房为辅。

    对此,赵路兴分析指出,“从经济适用房建设实际情况来看,周期一般在2年左右,而且销售分配风险很小;而公租房还处于摸索之中,理论上讲资金回笼至少在20年以上。”

    但是,从多个省市公布的信息来看,包括山东济南、湖南长沙、陕西西安、宁夏银川、海南儋州、福建福州、厦门,以及天津等试点计划,资金用于经济适用房和公租房的兼而有之。

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