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楼市平淡背后的迷局:“谷底徘徊"还是"蓄势反弹”?

[日期:2012年10月09日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 人们困惑,未来楼市会延续“谷底徘徊”,还是“蓄势反弹”?
 

    资料图片:内蒙古自治区首府呼和浩特市一处楼盘的销售接待中心少人问津(10月6日摄)。 新华社记者 刘懿德 摄

(新华视点)楼市平淡背后的迷局——“谷底徘徊”还是“蓄势反弹”?

    新华网上海10月9日电(“新华视点”记者 叶锋)上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”,不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。

    “金九银十”过于平淡,此前的七八月份却迎来热销,楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示,多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑,未来楼市会延续“谷底徘徊”,还是“蓄势反弹”?

    凉与热:楼市“淡旺季”循环被打乱

    “看了一整天,真正有优惠的楼盘不多。”近期有买房意向的肖莉,对刚刚过去的上海“十一”房展会有些失望。统计显示,有200多家知名房企和中介机构亮相这次房展会,但有真正优惠的项目不到30个,看房者观望氛围浓重。国庆前7天,上海新建商品住宅成交7.74万平方米,环比下滑66.62%。

    中原地产研究部统计数据还显示,今年国庆长假期间,北京新建商品住宅签约874套,为近4年来同期最低网签量。全国54个城市在黄金周前7天合计签约约1.6万套,环比降幅为70%。而9月间,54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。

    传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”?

    专家分析认为,今年一季度以后,受以价换量、信贷政策松动等因素影响,刚性需求大量入市,使市场明显升温。数据显示,今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解,降价动力随之减弱,反过来又影响了购房者的购房意愿。

    为遏制可能出现的升温态势,10月到来之前,住建部“适时”表示,将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外,房产税扩容的预期也有所增强。

    “这些政策面上的‘信号气球’,直接影响市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说,短期内房企难有涨价底气,而购房者对市场的期望值也大大降低,短期内也难有明显起色,处于“谷底徘徊”阶段。

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