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香港推楼市新政 严控外地人炒房

[日期:2012年10月29日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:

  新政
  
  香港把额外印花税的适用期从两年延长至三年,同时提高额外印花税的税阶。此外,为抑制外地炒房客,将征收全新的买家印花税原因
  
  香港楼市与经济表现严重脱节,流动资金过剩,第三轮量化宽松政策(QE3)带动通胀升温,令楼市火上浇油影响
  
  地产界人士预计,今后一段时间香港楼市将呈“价稳量跌”的态势,预计楼价回落3%至5%,明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗
  
  上周末,香港政府公布了楼市新政,对炒房者征收高额的印花税,以抑制过热的楼市。香港特区政府财政司司长曾俊华透露,今年以来,香港中小型住宅价格升幅高达21%,大型住宅价格上升11%。
  
  印花税翻一倍
  
  曾俊华表示,香港把额外印花税的适用期从两年延长至三年,同时提高额外印花税的税阶。如果购房者在买入房产半年内出售,征收率从15%增加到20%,超过半年但不满一年的,征收率从10%增加到15%,超过一年但不满三年的,征收率从5%增加到10%。
  
  此外,为了抑制外地炒房客以及公司买家,香港将征收全新的买家印花税:外地人士以及所有公司购买香港住宅时,除了缴付一般印花税以外,还要额外缴付15%的买家印花税。
  
  新政在上周六起正式实施以后,若一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手,必须要缴付高达35%的额外印花税,而此前这个征收率仅为15%,若其购买3000万的豪宅,在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税,金额为577.5万,但新政实施以后,该炒房客需缴纳1177.5万的印花税,与以前相比翻了一倍还多。
  
  热钱致香港房价大涨
  
  曾俊华透露,今年以来,香港中小型住宅价格升幅高达21%,大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%,若息率上升3%,该比率将增至65%,超过过去二十年来50.4%的平均水平。根据香港税务局的数字,没有香港身份证人士购买住宅占比,从2008年3.1%增加到2011年的6.5%,其中一手住宅更在2011年达19.5%。
  
  据香港媒体报道,曾俊华认为,楼市目前已与经济背道而驰,也不在市民负担能力之内,香港楼市与经济表现严重脱节,流动资金过剩,第三轮量化宽松政策(QE3)带动通胀升温,令楼市火上浇油,因此要推出新一轮管理需求措施。
  
  楼市降温后或取消新政
  
  曾俊华表示,新措施的主要目的是在目前市场过热且供应不足的情况下,照顾香港本地居民的置业需求,打击楼市的炒房行为。不过,他也表示,这是非常时期的非常措施,待楼市恢复供求平衡之后,将考虑撤销这些新的政策。
  
  曾俊华表示,为缓解楼市供求失衡的局面,香港将继续大力增加楼市的供应。而香港运输及房屋局局长张炳良教授在上周六表示,开发商要看整体的市场需求,政府希望能有可持续的和长期的土地、房屋供应策略,开发商不会因政府推出措施而漠视市场需求的增加。
  
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  新措施立竿见影香港楼市成交急冻
  
  香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市,27日恰逢周末,与往日周末楼市火爆不同,上个周末一二手楼市交投急冻。
  
  据香港媒体报道,新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘,共售出约50个单位,全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称,大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼,最终有近80%取消。
  
  地产界人士表示,特区政府的措施比业界预计的更“辣”,相信原因是楼价在短期内不断上升,令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破,中长线而言的确对本港用家有帮助。他预计,今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势,预计楼价回落3%至5%,明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗,较原先估计的回落逾10%。
  
  这位人士分析称,新措施对中小型楼盘的影响较小,但对大型豪宅和高价楼的影响较大,因为后者的外地买家较多。据新华社
  
  @杨红旭:看看,这两年香港房价,远比内地疯狂,当局的调控手段,仍是加税、加税、再加税!不管如何,加税也还是经济调控手段。
  
  @熊天恩:继香港金管局连续4次购买美元之后,港府再度以上调印花税税率遏制持续攀升的房价,透射出香港货币金融市场的投机气氛显著升级,宛如1998年金融危机之后又一次金融保卫战。
  
  @林金场-经济观察员:美元最终都是赢家。香港开始加收房产交易税,接下来可能热钱涌入大陆,我们要及早拿出对策!对策的重点是让热钱进来套住,不能太快让热钱获利卷逃。
 

  @彭琳HK:在港读书就业的港漂群体有实际的住房需求,但却被政府跟外来炒家混作一谈了,事实上被征税的应当是不持有身份证来港买楼的人群。
  
  @朱小明JC:搞一张香港身份证的成本,若比置业税低的话,那么政策等于无效,因为每个想来投机的人,都会寻找钻空子的机会。

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