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投资二手房和小户型“新房”究竟哪个更合算

[日期:2009年05月11日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 总价都不是很高的二手房和小户型新盘究竟哪个更适合您?记者走访了一些专业人士,对这二者做了对比分析,供广大房产消费者参考。
 总价都不是很高的二手房和小户型新盘究竟哪个更适合您?记者走访了一些专业人士,对这二者做了对比分析,供广大房产消费者参考。

  -置业安家各有优势

  因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户

  型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。从居家的角度来看,区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较,可谓各有优势。从价格上来看,二手房,尤其是再次上市的已购公房优势明显。新开发的小户型总价虽然比较低,但每平方米单价却不菲,繁华地段的价格大多在 5000~7000元/平方米左右。换句话说,同样是总价较低,购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大一些。从户型格局上来看,无疑新开发的小户型楼盘的户型设计更合理,更舒适。相对来讲,二手房修建年代早,户型设计紧凑,厅、厨、卫面积较小。如果考虑家庭人口的增长,在总价相当的情况下,面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看,小户型新楼盘更加先进,更加完善,但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。

  选择居所,各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。

  -房产投资谁合算?

  小户型楼盘一直是房地产投资者的“宠儿”,投资者预期的收益可大致分为两类:一是期房阶段购买,到现房时转售,短期内赚取由于房价升值带来的收益;二是看好房地产租赁市场高投资回报率,购买小户型楼盘,然后出租收取租金。投资小户型期房,不确定因素多,风险大;而购买小户型新楼盘或二手房,靠租金获取收益比较稳定。据统计, 2003年的北京二手房市场总成交量中,投资型买家占到了 10%。可见,越来越多的投资者已经认识到了二手房的投资价值。投资者可通过表格中对典型区域设定总价均为 30万元的二手房和小户型新楼盘投资对比分析,对小户型新楼盘及二手房的投资价值做一比较。其中,小户型新盘为区域内热卖项目的均价,二手房为市国土房管局公布的指导价格。另外,由于新房出租租金高,承租者会在交房租还是自己买房交月供之间权衡,相对较难找到承租者,所以在算年租金时考虑了两个月的空置期,而二手房通常只需考虑半个月.

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