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你可能会遭遇到的外墙漏水事故

[日期:2015年07月12日] 来源:京华时报   作者: [字体: ]
文章概要: 你可能会遭遇到的外墙漏水事故,会使你不明就里,手足无措。以下几点可能对您有所帮助。
 

  屋顶漏水

  表现:可能是最顶层的住户发现漏水,也可能过了好几层之后在某个墙体处出现发霉、渗漏现象或者连续好几层住户都在同一处发现漏水现象。

  解决方案:屋面既有防水层、道坡层,又有保温层等结构,一旦出现漏水事故,水可能在整栋建筑里流窜,只有到建筑弱点的时候才会显露出来。此外,建筑结构中的变形缝,如果封堵不严,也会造成多用户出现漏水情况。如果出现这种漏水情况,由于涉及面十分广泛,处理起来也十分复杂,孙莉建议业主寻求开发商、物业的统一处理。“如果出现窗户漏水、卫生间漏水可以做局部维修,但业主遇到这种情况的话,即便自己在漏水部位做了小型修补,也仅是短暂的处理行为,治标不治本,基本无效。”

  窗户处漏水

  表现:阳台墙体瓷砖缝与缝出现对拱的情况,严重的甚至砖面出现水珠等漏水情况。

  解决方案:窗户处如果密封胶失效,就会导致雨水从缝中进到窗户台面,然后进入到墙体里,继而保温材料吸附了水。经过季节变化,夏天会将水压到室内,继而出现漏水现象。这可能是一个循序渐进的过程,待瓷砖内部砂浆蓄满水之后就会往表面渗漏。处理方案就是找到窗户的漏点,用质量好的密封胶重新密封。

  空调孔洞漏水

  表现:空调孔洞处出现涂料开裂、发霉,甚至漏水等现象。

  解决方案:正常情况下,空调孔洞应该是有坡度的,这样容易排水。但有的空调孔洞斜度不够,在下雨的时候,风一吹,雨水就会进入到空调孔洞内部。时间一长,墙体内也会存水,逐步显现出来。建议业主在安装空调时,留意排气口是否具有坡度,装完之后孔洞从外部进行封堵,内部再做刚性防水处理,彻底杜绝漏水隐患。

  穿墙孔洞漏水

  表现:房屋某处出现涂料开裂、发霉,甚至漏水等现象。

  解决方案:在建筑过程中,有些穿墙螺杆。待施工完成后,会进行后期封堵。如果封堵不当,留有缝隙,再加上两次修复使用的材料膨胀系数不同,容易出现缝隙越来越大的情况,也会导致漏水。这种情况无法在外墙进行处理,只能在内墙孔洞附近,涂抹刚性防水涂料,再批刮腻子涂刷涂料。

  避雷系统裂缝漏水

  表现:可能好几层住户都在同一部位出现漏水情况。

  解决方案:有些建筑墙体屋面有避雷系统,施工不善就会导致周围出现裂缝,水流就会顺着往下走,到建筑施工薄弱处就会表现出来,导致好几层住户都出现漏水情况。如果用户发现并非单一漏水,可以寻找开发商和物业从根本上解决隐患。

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